房地產簡報
2023-03-08 13:00 (NY)
來自全球媒體關於房地產市場的分析總結。
密歇根州、羅德島州和俄勒岡州價值 140 萬美元的房屋
NY Times
《紐約時報》介紹了美國各地待售的三套豪宅，每套房產都有獨特的特色。密歇根州的第一處房產由一家銷售可持續套件房屋的公司的所有者設計，其落地窗可將自然環境無縫融入房屋。與此同時，在羅德島，一座擁有20世紀初建築的住宅位於布朗大學和羅德島設計學院附近。波特蘭的第三處房產增加了各種非傳統結構，包括一棟小房子，靠近半島公園和波特蘭社區學院瀑布。
邁克爾·戈夫在議會就住房問題大發雷霆
BBC
蘭貝斯市議會在處理投訴和維修方面受到住房部長邁克爾·戈夫的批評。在發給理事會的一封信中，戈夫解釋說，他對住房監察員領導的三項管理不善調查感到震驚。其中包括一起潮濕和發黴的案件，另一起涉及一名殘疾人沒有正常工作的廁所，第三起涉及一位母親和她的女兒被留在發黴的家中。戈夫表示，該委員會一直未能為租戶提供“最基本的體面”，並補充說，該委員會的“記錄保存不善”是不可接受的。在調查了這些事件後，住房監察員告訴理事會道歉並向受影響的家庭支付4，350英鎊的賠償金。
澳洲聯儲可能很快放鬆加息是有充分理由的。但另一個因素可能會促使洛繼續前進。
ABC
澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank of Australia）最近的加息使60萬澳元可變抵押貸款的每月支付成本增加了1，080澳元，基本可變抵押貸款利率將升至4.74%，為2008年以來的最高水準。然而，加息可能即將結束，也許最早在9月中旬，這有助於阻止借款人受到更高付款的打擊。海外進口價格是通貨膨脹率下降的原因，這是加息結束的積極因素。然而，由支出激增推動的國內通脹似乎也已經停止，零售支出連續四個月保持不變，表明人口和物價上漲。
葛籣·史蒂文斯（Glenn Stevens）和菲力浦·洛（Philip Lowe）都表示，在離開政府銀行職位時，讓銀行保持良好狀態很重要，史蒂文斯已經降低了利率以協助洛實現這一目標。Lowe的儲備銀行行長任期將於9月中旬結束，他可能會效仿，繼續加息。儘管調查數據顯示澳大利亞人正在勒緊褲腰帶，但該銀行董事會仍然對價格 - 工資螺旋式上升的風險保持警惕，其最新聲明稱。
中國銀行盈利受到提前抵押貸款支付的威脅
Nikkei Asia
隨著越來越多的購房者選擇提前還清抵押貸款，中國銀行正面臨令人擔憂的新盈利挑戰，這使他們面臨失去多年預期利息收入的風險。儘管抵押貸款還款活動的確切規模及其對收入的影響仍難以從官方數據中確定，但報告顯示，近幾個月來，隨著借款人藉此機會兌現令人失望的投資或通過為其企業提供低利率貸款來籌集資金，抵押貸款活動一直在上升。
根據彭博社的一份報告：「為了彌補收入損失，一些銀行正在提高新借款人的利率，或者希望將他們推向風險更高的投資產品。其他人則正在尋求財富管理產品等替代措施，以補充收入損失。雖然官員們讓更嚴格的抵押貸款政策保持不變，但他們使房地產開發商更容易籌集資金。
這一發展被視為中國努力為房地產市場降溫、降低金融業風險的直接結果。因此，這些規則現在禁止銀行在決定可以借出多少錢時將抵押貸款作為其計算的一部分，這一步驟迄今為止對銀行業的利潤產生了負面影響。然而，借款人提前還清抵押貸款意味著銀行預期收入的損失實際上可能比分析師先前估計的更嚴重。
東京希望在2030年將公寓中的電動汽車充電器數量增加150倍
Nikkei Asia
東京明年將增加對住宅電動汽車（EV）充電器的某些補貼，作為其計劃的一部分，該計劃將在十年內將公寓樓中可用的電動汽車充電器數量增加到當前水準的150倍。該市將對購買和安裝電動汽車充電器的補貼增加一倍，同時還要求從 2025 財年開始，新公寓樓必須配備電動汽車充電器，這在日本任何地方都是第一次。此舉是日本到2030年代中期消除新汽油燃料汽車銷售的更廣泛目標的一部分。
以下是中國全國人大第一天后你需要知道的
Bloomberg
中國全國人民代表大會啟動了年度會議，即將離任的李克強總理發表了講話，概述了今年的經濟目標。立法會議將持續到3月13日，屆時將是中國經濟政策團隊十年來最大規模的改組。第一天分享的細節包括適度的經濟增長目標約為5%，中央政府借款增加近五分之一，國防開支增加7.2%
其他公告包括承諾針對房地產行業的無序擴張，旨在改善中國的碳交易體系，推動將糧食產能增加5000萬噸，以及承諾確保技術自給自足。儘管政府在綠色技術方面進行了大量投資，但煤炭仍被確認為該國的主要燃料。對臺灣的措辭基本沒有變化，表明現有政策的延續，經濟學家認為，保守的增長目標反映了對潛在經濟挑戰的謹慎態度。
中國經濟在 2021 年出現強勁反彈，但在通膨上升和監管收緊的情況下，經濟增長放緩。鑒於對房地產市場不確定、債務普遍和商業信心下降的擔憂，政府避免注入大規模刺激措施來支持復甦。
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-03-05/china-npc-2023-what-to-know-about-gdp-defense-spending-property?srnd=asia-politics
官員：中國房地產從債務打擊中復甦
AP 美聯社
中國副行長潘功生表示，自收緊債務控制造成的經濟衰退以來，中國房地產行業一直處於復甦軌道上。他提到了全球負債最重的開發商恆大集團，但沒有透露政府監督的重組銀行和債券持有人2.1萬億元人民幣（3050億美元）債務的最新情況。潘磊表示，市場信心正在回升，房地產市場交易活躍度上升，優質企業融資明顯改善。儘管如此，潘沒有表示北京計劃對其債務控制進行重大改革，即所謂的「三條紅線」。。
暴跌是由防病毒控制和監管機構阻止恆大和其他負債累累的開發商借入更多資金引發的，導致一些開發商倒閉，另一些開發商拖欠中外債券投資者數十億美元債務。2022年最後一個季度，開發商的債券銷售額同比增長22%，達到1200億元人民幣（175億美元），房地產開發的銀行貸款也有所增加。
央行行長易綱表示，北京計劃在9月份人民幣兌美元跌至14年低點後，保持政治敏感的人民幣匯率穩定。匯率“將基本穩定在合理和平衡的水準上，”易綱在與潘的活動中表示。在交易員將資金轉換為美元以從美聯儲加息中獲利后，央行進行了干預以阻止人民幣的下跌。易綱指出，人民幣兌美元已三次跌破7的象徵意義水準，並表示“經濟和社會預期的穩定性非常重要”。易綱和其他人民銀行領導人將於本月在十年一度的政府更迭中被取代，這將使中國領導人習近平的支援者擔任關鍵經濟職位。
新加坡生育率創下新低，聚焦房價
Nikkei Asia
新加坡的總生育率已降至1.05的歷史最低點，儘管政府努力鼓勵家庭生育更多孩子。這一數字低於該國2020年之前的低點1.1，也低於日本2021年的水準。新加坡政府實施了增加產假和陪產假等政策，並提供現金獎勵以鼓勵家庭生孩子。然而，一項調查發現，由於經濟問題以及平衡工作和家庭的挑戰，超過一半的受訪者不打算生更多的孩子。生育率的下降可能對新加坡經濟產生重大影響，因為勞動力萎縮可能導致人口老齡化和增長放緩。
泰德·勒納，97歲，去世;開發商購買並建造了華盛頓國民
NY Times
華盛頓國民棒球隊老闆泰德勒納去世，享年97歲。億萬富翁勒納（Lerner）於2006年購買了這支陷入困境的球隊，然後在2019年監督他們驚心動魄地崛起為世界大賽冠軍，為這座本土城市帶來了95年來的第一個大聯盟冠軍。勒納説明建造了國民隊的新體育場，為包括布萊斯·哈珀在內的主要球星投資，他幫助球隊在 2019 年開局不佳后取得勝利。勒納的子女及其配偶都是國民黨的主要擁有者。
勒納畢業於華盛頓的羅斯福高中，棒球專員鮑伊·庫恩（Bowie Kuhn）是他的同學。在軍隊服役后，他獲得了喬治華盛頓大學的本科和法律學位，並在法學院期間開始在週末出售房屋。在代表一名被指控偷走他正在停車的汽車的停車服務員后，他全職進入房地產行業。法院將服務員的刑期從兩年減至六個月，但他的當事人沒有付錢就離開了城鎮。
勒納先生將他的房地產帝國發展成為華盛頓大都會區最大的私人開發商之一，建造購物中心，辦公樓，酒店和私人住宅以及其他多個專案。他試圖收購職業運動隊，包括巴爾的摩金鶯隊和更名后的華盛頓橄欖球隊，但沒有成功。勒納的家族擁有Monumental Sports & Entertainment的合作夥伴關係，該公司與華盛頓首都曲棍球隊，華盛頓奇才籃球隊和WNBA一起經營華盛頓第一資本競技場。
紐約苦苦掙扎的雜草房地產實驗
Politico
紐約大麻藥房 Smacked Village 於 2022 年 1 月 30 日在百老匯開業，是第一家在該州 「社會公平」 大麻許可證制度下開業的零售店，這是全州大麻合法化的一部分。該計劃向在合法化之前被判犯有大麻罪的企業家頒發許可證，該系統旨在確保新興合法大麻行業的公平和正義。該系統還為這些企業主提供免租金的國家資助店面。然而，已經提出了一些擔憂，例如由於與大麻有關，房東顯然不願意參與，以及該計劃除了提供店面之外將如何支持這些小企業缺乏明確性。在紐約一個臭名昭著的昂貴零售業中，這是一個問題，對高端商業房地產的需求超過供應，許多企業很難獲得租賃。據《紐約時報》報導，雖然現有的社會公平申請人面臨延誤，但已有1，400多名無牌賣家非法提供大麻，與新興的合法市場直接競爭。
中國開發商：買房送寶馬，大幅折扣減持住房存量
Nikkei Asia
中國開發商迫切希望在房地產放緩的情況下出售多餘的住房庫存。為了吸引買家，正在提供大幅折扣和額外的福利，例如免費寶馬。例如，碧桂園最近將其未售出公寓的價格降低了20%以上。
中國延長放寬抵押貸款利率限制，因為房價不斷下滑
Nikkei Asia
中國已宣佈將允許某些城市將抵押貸款利率下限降至中央政府設定的最低水準以下。今年早些時候推出的這項臨時措施現在正在成為該國住房市場目前低迷的永久解決方案。此舉正值中國經濟進入降溫期，未來收入的不確定性抑制了潛在購房者的熱情，從而使房地產行業面臨更大的壓力。
中國房地產市場的低迷正在影響開發商，許多開發商現在降低價格以吸引買家。為了支援該行業，銀行正在努力通過開放更多的抵押貸款機會來增強小型開發商的能力。然而，最近一連串的冠狀病毒感染對該行業產生了不利影響，因為越來越少的人冒險進入公寓陳列室。
住房部門對環境的影響是另一個緊迫的問題。對房屋建築市場的關注意味著中國的環境資源面臨巨大壓力。當局現在正在設定提高該行業效率的目標，依靠廣泛採用預製技術來減少建築物建設過程中的能源浪費。
使用YouTube資助法國城堡的人
BBC
YouTube提供了另一種通過擁有法國城堡謀生的方式，而不僅僅是將其出租為婚禮場地或度假屋。美國人裘莉婭·利奇（Julia Leach）在成為YouTube上《城堡日記》的狂熱觀眾後，於2021年4月與家人在夏朗德購買了擁有12間臥室的13世紀維達爾城堡。該節目始於 2018 年，將 16 世紀的英國擁有者斯蒂芬妮·賈維斯（Stephanie Jarvis）帶到了法國北部擁有 40 間客房的拉朗德城堡，從 2019 年的 10，000 名訂閱者增加到今天的 173，000 名訂閱者，產生了可觀的廣告收入，現在補充了她的住宿加早餐業務。擁有諾曼第Le Fleur城堡的設計師夫婦Anna Mayrhofer和Philipp在2020年推出如何翻新城堡（不殺死你的伴侶）後獲得了133，000名訂閱者，該頻道產生了足夠的廣告收入，“幾乎像薪水一樣”。
冠狀病毒大流行推動了其中一些 YouTube 頻道的推出，因為在每個人都被困在室內的時候，城堡可供更廣泛的公眾使用。許多訂閱者是美國人、澳大利亞人和英國人，他們長期以來一直懷有購買法國城堡的夢想——現在，YouTube 頻道打開了擁有和翻新舊建築的隱藏世界，向他們展示了這個夢想是多麼容易實現。房地產經紀人克裡斯托夫·查辛（Christophe Chassin）表示，自大流行開始以來，對法國城堡的需求急劇上升，將增長歸因於與Covid相關的生活方式改變需求。然而，他強調，盈利通常不應該是購買城堡的主要原因，因為任何買家都知道擁有一座“不會讓你致富”。
面向未來的房屋是什麼樣的？
BBC
根據英國政府諮詢機構氣候變化委員會的說法，英國必須適應氣候風險，這些風險的強度正在上升。根據該委員會的報告，超過四分之一的英國家庭可能會過熱。它還批評缺乏適應行動來應對這些和其他風險，包括洪水，溫度變化更大和風速更高。雖然人們一直關注減緩氣候變化或限制溫室氣體排放，但適應更極端的天氣也同樣重要。必須考慮被動冷卻措施，同時提高對如何保持建築物涼爽的認識。這些措施包括使用厚窗簾和適當通風建築物。人工智慧供應商Cervest的產品EarthScan為個別物業提供了非常具體的氣候風險資訊，酒店，開發商和房東在設計新建築或改造舊建築時可以使用這些資訊。國內用戶可以免費查看五年內的氣候風險。報告建議，需要更多的資訊和財政支援來幫助人們有效應對氣候風險。CCC的報告借鑒了科學證據，表明僅靠緩解措施無法將風險限制在可管理的水準。
謝謝收看《房地產簡報》。我們還在改進中。
