已经离上海很远了，2008年出来后就回去过三次，每次在上海就呆几天，对上海都是些美好的回忆了。看微信朋友圈感觉他们生活的都比在外面的幸福指数高。
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微信误人。只能算“部分事实”吧。上海有很多的好，可缺乏的地方也明显…
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您两边来回跑，肯定最有发言权。
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上海和纽约的房子持有成本差距太大了（包括地税和管理费），在上海如果像纽约一样，很多人会住不起的。
也不完全是。扣除税和管理费，曼哈顿的房子出租按市价和租金算大概是年回报约4%，所以持有是不错的投资。而上海虽然没地产税，管理费也很便宜，但回报不一定有1%，就必须依赖资产升级才能justify投资？今天上海的房价，如果认为未来升值有限的话，其实投资来看远远不如曼哈顿，更不如东京…
我没做房产投资，所以这个看法完全是外行。
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从投资收益的角度看，目前美国和加拿大的房子比北京上海要好。
同等价值的房子持有成本美国和加拿大要比上海高很多。
举例温哥华的一处300万加币的独立屋或公寓，每年的地税加维护费最低要一万加币，而上海一般价值1500万的公寓物业费每年只要5000人民币。
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您说的当然是，温哥华不懂，可纽约房子出租的回报扣除地税和管理费后也还不错，上海就太差了。上海的物业也在涨，现在1500万的房产中很多管理费已接近1万一年了。当然也还便宜。可租金每月大约12000-15000。曼哈顿350万美元的房子，月管理费加税的分摊基本上是6500美元，可租金基本可以收到12000或者更高些。所以曼哈顿房产的持有成本这样看来不算高，当然空置成本的确很高。
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看来纽约的租金比温哥华高，温哥华350万的房子租金大约$6500，地税是政府估价的千分之三也就是一万左右。
那很贵，不宜居。
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瞧着俩富人聊着宜居不易具……心潮澎湃……
杨天大哥是富人，我现在还在l为还房贷工作呢
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那这样说来……我等这般……为一日三餐狼奔豕突的人儿……如何自处……
该吃吃，该喝喝，啥事别忘心里搁。
吉人自有天相，善人自有天助。
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